De VvE Bond heeft de afgelopen weken verschillende voorbeelden verzameld van TTB aanvragen die op diverse manieren worden afgehandeld of afgewezen. Een aantal voorbeelden staan hieronder beschreven. De informatie is doorgegeven aan Stichting !WOON en Woonbond die bij de Belastingdienst voor een betere afhandeling pleitten.
Heb je ook goede of slecht ervaring met de TTB afhandeling? Laat een bericht hier achter.
VvE met liquiditeitsprobleem door hoge stookkosten
VvE X in Osdorp heeft zelf de TTB voor 15 huishoudens aangevraagd. Binnen 14 dagen kreeg de VvE op het adres van het administratiekantoor een bevestigingsbrief met kenmerk van de belastingdienst. Daarin staat uitgelegd dat het tot max 2 x 13 weken kan duren totdat beslissing positief of negatief uitvalt. Er is geen inlog mogelijkheid om (status) aanvraag te bekijken. De jaarafrekening van Vattenfall komt half augustus en de bijbetaling is waarschijnlijk 4000 euro. VvE heeft een lage kasreserve (< 10.000 euro) en TTB is dan nog niet binnen. ISTA rekent pas in 4de kwartaal af met de bewoners waardoor er een liquiditeitsprobleem ontstaat. VvE probeert betalingsregeling aan te vragen.
VvE die benaderd is door belastingdienst
VvE Y in Osdorp heeft eind juli een telefoontje gekregen van de belastingdienst omdat er verwarring is over EAN aansluitingen. Er is een gezamenlijke aansluiting voor gas (warmte en warm water) maar er zijn ook individuele appartementen die EAN gasaansluiting hebben voor het koken. Na telefoontje werd de aanvraag verder in behandeling genomen en de belastingdienst was positief dat binnen enkele weken de beschikking zou volgen.
Vervolgens krijgt de voorzitter begin augustus weer een telefoontje. Belastingdienst wil graag totaal verbruik m3 gas inzien. Hiervoor wordt een retourenvelop opgestuurd naar het administratiekantoor, deze stuurt het door naar het woonadres van de voorzitter. De voorzitter stuurt dan het jaarverbruik per post weer terug naar de belastingdienst. Ook wordt er gemeld dat de beschikking niet binnen de eerste termijn van 13 weken zal volgen.
TTB afgewezen
VvE B in Schiedam heeft aanvraag gedaan voor 43 appartementen via beheerder. Begin augustus afwijzing gekregen van de belastingdienst omdat er volgens de belastingdienst minder dan drie huishoudens achter 1 aansluiting zitten. Er kan alleen schriftelijk bezwaar gemaakt worden, telefonisch wordt er geen informatie verstrekt en er is geen inzage loket.
VvE’s met verkamering
VvE administratiekantoor C in Amsterdam doet aanvragen voor VvE’s maar heeft moeite met de verkamering situaties; je moet afgaan op de informatie die de verhuurder (eigenaar) verstrekt over aantal bewoners met “zelfstandige units” binnen een appartement. Als daar 4 of 5 studenten wonen (= 5 huishoudens) is dat weer een andere situatie dan als daar een gezin met 4 personen zou wonen (= 1 huishouden).
VvE met bedrijfsruimte
VvE D in Osdorp met x aantal bedrijfsruimten voorziet dat dat problemen gaat geven bij aanvraag TTB maar omdat er geen overleg mogelijk is of inzage in voortgang aanvraag spreekt men van “blackbox”.
VvE zonder bemetering en met particuliere verhuur
VvE Z in Osdorp heeft stadswarmte en aanvraag TTB voor 150 appartementen via administratiekantoor gedaan, vanwege de complexiteit en werklast. Er is geen bemetering en afspraak is dat de toekenning voor warmte compensatie direct naar de eigenaren wordt overgemaakt. Zij versturen nooit eindafrekening naar bewoners want voorschotten stadswarmte lopen elk jaar door tijdig te verhogen of te verlagen vrijwel synchroon met uiteindelijke jaarafrekening Vattenfall. Bijbetalingen gaan uit de kas, terugbetaling in het reservefonds. Hierdoor loop je wel het risico dat de toekenning compensatie niet bij de eindgebruiker (particuliere verhuur) terecht komt. Het VvE bestuur verkiest om direct aan de huiseigenaren uit te keren om vervelende discussies te voorkomen.
TTB verdelen naar rato verbruik
Volgens bijlage belastingdienst moet TTB lumpsum verdeeld worden op basis van verbruik. Dat is een heel slechte prikkel. Daarmee beloon je de grootverbruikers. Mochten mensen veel stoken en daardoor in energiearmoede leven, dan zijn er inmiddels genoeg initiatieven en subsidies om deze mensen bij te staan. Ze nog meer compenseren leidt niet tot bewustwording en zal in 2024 als mogelijk deze steunregeling wegvalt alsnog een grote ramp veroorzaken. Daarnaast hebben andere eigenaren lagere stookkosten omdat ze flink hebben geïnvesteerd in isolatie of andere bronnen van verwarming. Dat kost ook geld. Oftewel hanteer hetzelfde principe als de 2 x 190 euro. En sluit als VvE nu een vast contract af.