@Lodewijk
Liften spelen zeker een rol. Andere dure elementen ook, zoals een daktuin of een vijver.
Een MJOP is verplicht, tenzij de vergadering dit massaal (80%) niet wil,
Als je geen MJOP hebt ben je minmaal verplicht 0,5 % van de herbouwaarde te reserveren voor onderhoud. Dit is meestal meer dan waar een MJOP in voorziet.
Let op : in die 0,5 % zijn de kosten niet inbegrepen (energie, verzekering,schoonmaak... )
Bouwjaar is een instinker: nieuwe VvE's zijn geneigd om te weinig te reserveren de eerste jaren. Als je het goed doet reserveer je ieder jaar een gelijk bedrag (en laat je het meelopen met de inflatie)
Oppervlak : nauwelijks. Kijk naar de technische constructie: zijn er dure (gevel)elementen? Zijn er kunststof leidingen of koper. Zijn de kozijnen van hout, metaal of kunststof. Valt er te bezuinigen aan energieverbruik ? Kan de energietransitie makkelijk worden ingezet? Kan je makkelijk bij de gevel en het dak, of moet een hoogwerker of een steiger laten huren door de aannemer?