Beste lezers,
Mij is gevraagd om een motivatie te schrijven bij een geschil waarom wij verkamering en onderhuur (vooral de buy to let constructies) problematisch vinden. Hierbij mijn motivatie
"Geachte mevrouw, meneer,
Het is mij gevraagd om kort en bondig een verklaring te geven over de overlast dat verkamering en onderhuur met zich meebrengt. Verkamering en onderhuur heeft in de flat een forse impact op de samenstelling van bewoners en daarmee de leefbaarheid. Huurders van verkamerde woningen zijn in de regel studenten of Oost-Europese werknemers waarbij de levensstijlen niet overeenkomt met die van de huidige bewoners. Te denken valt dan aan geregeld overlast in de nacht en minder rekening houden met anderen. Daarnaast mist er een binding met buren en omgeving; dit heeft een negatieve impact op de sociale cohesie in de flat.
Door de anonimiteit en de hoge doorloop van bewoners weten wij ook niet meer wie er in onze flat woonachtig is. De meeste huiseigenaren stellen de V.V.E niet op de hoogte van de huurders. De V.V.E. schijft de huiseigenaar aan, maar vaak zonder resultaat. Het V.V.E. bestuur heeft ook nauwelijks middelen om druk uit te oefenen om de administratie hiervan sluitend te krijgen. Dit resulteert in veel werk om achter actuele verhuurverklaringen te gaan, de bewoners te attenderen op het huishoudelijke reglement en allerlei andere dingen, zoals wanneer grofvuil aangeboden kan worden. Helaas kennen wij nog geen geval waarbij een huiseigenaar proactief deze informatie onder de aandacht heeft gebracht van zijn huurder(s).
Ook zijn de verhurende eigenaren niet of nauwelijks actief betrokken bij de flat, V.V.E. vergaderingen en bij situaties van overlast of schade. Dit bevestigt het beeld dat deze verhuurde woningen slechts dienen als verdienmodel.
Het grootste probleem met verkamering en onderverhuur is het ondermijnende karakter, omdat wij, maar ook overheidsinstanties niet weten wie er woont in de flat. In de afgelopen 2 jaar hebben we te maken gehad met drugshandel, sekswerk, uitbuiten van arbeiders en zogenaamde dark kitchens. De problemen rondom verkamering en onderhuur hebben ervoor gezorgd dat ons (vrijwillig!) werk als bestuur op zijn minst verdubbeld is. Werk wat helaas bestaat uit het uitzoeken wie waar woont en handhaving van excessen. Op dit moment is er sprake van ongeveer 12 van de 117 woningen die zijn verkamerd en/of zijn onderverhuurd. In de algemene ledenvergaderingen van de afgelopen 4 jaar is duidelijk geworden dat er veel angst en onrust heerst onder de huidige bewoners van onze flat.
"